1、标的性质：本次拍卖标的为耕地使用权（经营权），土地所有权归国家 / 农村集体经济组织所有，不改变土地所有权性质。

2、面积与计量：公告所示面积为测算参考面积，拍卖、成交及价款结算均以实际交付面积为准，面积差异不调整成交价款，不影响合同履行。

3、土地用途：标的仅限用于农业种植生产，严禁改变土地农业用途；挖塘、建房、建窑、取土、硬化地面；种植法律法规禁止的作物；闲置、抛荒耕地。违者按相关法律法规及合同约定处理，委托人有权收回土地，不予退还已缴费用。

4、本次竞拍的是该资产的三年租金。

受委托，辽宁京东瀚英拍卖有限公司将在京东拍卖平台于*开通会员可解锁*上午10:00起至*开通会员可解锁*上午11:00止（如发生自动延时，截止时间以延长后的结束时间为准）公开拍卖，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：

竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖公告》及《竞拍须知》，了解公告及须知的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本文的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

一、标的物详情：耕地三年租赁权，年租金196077元，三年总计588231元。

二、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。

2.法律、行政法规解释对本标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。

3.因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、竞拍方式。本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，一人或一人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。本次竞拍活动无优先购买权人。

四、保证金缴纳：竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证）。竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东拍卖平台服务系统提示在线报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东拍卖平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。由于保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务。

五、标的展示：本次竞拍活动支持现场看样，如有看样需求可以联系【张女士电话：*开通会员可解锁*】。

六、竞买决定：标的图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。过户问题请意向买家自行向有关部门咨询。

建议竞买人在参拍前仔细查验并确认标的品质，竞买人参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与京东拍卖平台取得联系*开通会员可解锁*），同时在本标的规定看样时间内，竞买人有义务到资产所在地进行尽调，详细了解此标的物的相关情况。

七、瑕疵声明：本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置，均以实际情况交付为准。保证金交纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。委托方、京东平台及拍卖公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请竞买人亲临现场看样，谨慎选择、慎重决定。

本标的按照实物现状出租，使用土地所产生的相关费用及其他可能产生的费用由买受人（承租人）自行负责和承担。竞买人（竞租人）参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与负责人取得联系，竞买人（竞租人）一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的一经成交，不接受退换，请慎重决定竞买行为。

八、余款与服务费缴纳：本次拍卖活动的起拍价、成交价均不含技术服务费，在拍卖标的物交割、提取、搬运、登记注册、商检、安检、检测、转让、过户、邮寄等过程中所发生的全部税、费及安全责任均由买受人自行承担。竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3日内，将拍卖尾款（成交价减去保证金）打入京东平台指定收款账户，同时向京东平台在线支付技术服务费，技术服务费金额以页面显示为准。本标的物买受人原冻结的保证金将一并转入平台指定账户，由京东平台结算至委托方指定账户。买受人未在约定时间内支付尾款和技术服务费的，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托方及拍卖公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

九、交割：买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭成交款、京东技术服务费等相关费用的付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）联系标的负责人到指定地点办理交接手续并正式签订成交确认书，逾期则视为买受人违约，竞买保证金以及技术服务费不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金以及技术服务费不予退还，委托方将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

十、发票开具：竞拍成交后，无法向买受人开具成交款（含保证金）发票，京东拍卖平台可以向买受人开具服务费发票。

辽宁京东瀚英拍卖有限公司

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