珠海金塘投资有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于*开通会员可解锁*10时至*开通会员可解锁*10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台上（处置单位：珠海金塘投资有限公司管理人，监督单位：珠海市中级人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的职责在破产强清平台处分债务人财产。

2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.特别提醒注意：本次拍卖及不动产过户产生的涉及买卖双方名义需要缴交的一切税、费（包括但不限于：土地出让金；之前欠缴的税、费；本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的土地增值税、增值税、企业所得税、企业所得税附加、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育费附加等税费；专项维修基金；税务部门因税收征管需要产生的评估费；办证工本费）等，无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担，相关过户手续由竞买人自行向有关机构查询，相关税费计算具体以税务部门出具的缴税通知为准。管理人将配合竞买人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由竞买人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任，不对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等做担保。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6.竞买人请自行前往现场了解，参与竞买则视为对本次拍卖标的现状的充分知悉及自愿承担一切的风险。

二、拍卖标的（分开单独拍卖）

本次拍卖的标的物位于广东省珠海市，管理人披露的拍卖标的物情况仅供参考，具体以现场看样及相关部门认定的情况为准，详细可参考附件《询价报告》。

上述标的物分开拍卖，每一标的物起拍价详见列表所示。每一标的物的保证金为起拍价的5%，加价幅度为1000元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖活动开始前3个工作日内与管理人联系（联系人：王律师*开通会员可解锁*；联系时间：工作日9:00-11:30、15:00-17:00，下同）。

三、咨询的时间、看样方式

1.管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

2.竞买人在竞价前务必亲临展示现场，仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究、查看拍卖标的物的实际情况；未现场看样的竞买人视为对拍卖标的物的现状认可，责任自负。

3.看样时间及方式

（1）集中展示看样时间：*开通会员可解锁*上午11:00。

（2）集中地点：珠海市香洲区金埔路360号恒大云锦花园南门。

（3）预约看样方式：意向竞买人应至少提前一个工作日通过发送短信方式进行预约，未按照以下格式填写并如期发送报名短信的，将视为未成功预约。无预约则不接待看样。

预约看样报名手机：*开通会员可解锁*。

信息格式如下：

主题：报名*开通会员可解锁*珠海金塘公司住宅/商铺/综合楼看样

看样人1：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

看样人2：XXX，公民身份证号码：XXXX，联系电话：XXXX

……以此类推。（注意：陪同看样亦需预约）

4.请已预约的意向竞买人务必按照约定的时间到达集中地点，携带中华人民共和国居民身份证等身份证明文件，向现场工作人员出示并登记个人信息。届时工作人员将统一对意向竞买人的疑问予以答复。看样时务必服从现场负责人员的安排，遵守所在地政府、单位及场地权利人的相关要求。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖活动开始前3个工作日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，由管理人通知网络服务提供者（注意：请办理委托手续后被委托人再进行网上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本拍卖标的优先购买权人：无。

2.如有优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始前3个工作日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。

3.本次竞价活动如若存在优先购买权人，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、竞价方式

1.本次竞价周期为24小时，24小时竞价周期内任一拍卖报名用户可加价参与竞买；本次竞价活动设置延时出价功能，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2.竞买人需要先报名并缴纳等同于标的物起拍价5%的保证金后，才能取得拍卖参与资格；本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、保证金和余款支付

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。拍卖结束后，未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

拍卖成交后，标的物买受人原已锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户：

户 名：珠海金塘投资有限公司管理人

开户银行：珠海华润银行股份有限公司拱北支行

账 号：2*开通会员可解锁*000001

注明款项性质：“XX商铺/住宅/综合楼拍卖余款”。拍卖成交后买受人悔拍的或逾期支付余款则视为买受人违约，将从买受人所缴纳拍卖价款中扣除本公告所确定的保证金，保证金不予退还，纳入破产财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

八、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后10日内（遇节假日顺延）联系管理人，携带付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人处（地址：广东省珠海市高新区创新发展大厦B栋8层）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款及签署拍卖成交确认文件后，管理人将提请法院出具相关文书，买受人自行至房管部门办理拍卖标的权属变更登记手续，管理人予以协助，但管理人不作过户的任何承诺，拍卖标的无法过户或延迟过户等风险，由买受人自行承担。管理人亦不承担标的清场、交接工作及任何责任。

3.标的物以实物现状为准，法院、管理人不承担本标的瑕疵担保责任。因标的物本身存在瑕疵而可能引发的问题，不得作为买受人悔拍或者向法院、管理人主张损失的事由，如有必要，依法由人民法院处理。

4.竞拍成功后，由竞买人与物业公司签订物业管理合同，具体物业收费标准由竞买人在竞买前自行至所属物业公司询问。请各竞拍人竞拍前，务必至标的物所在地物业公司详细询问物业管理方式、收费标准、费用缴纳方式等所有事宜，后续不得以物业事宜为由拒绝受领标的物、延迟（拖延）支付余款情况，否则有权追究竞拍人违约责任，请各竞拍人知悉！

九、风险提示

1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，由标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担，管理人和平台不承担瑕疵担保责任。

2.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞得人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示。

3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

4.本次拍卖的标的物可能存在的水、电、物业费等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、燃气等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担，管理人不负责减免。

5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。

7.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。

8.对拍卖标的是否属于学区（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段的学区（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。

9.本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《询价报告》等标的物相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

10.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、其他事项

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：王律师*开通会员可解锁*

京东技术咨询：*开通会员可解锁*

珠海金塘投资有限公司管理人

二〇二五年十二月十八日